النخبة الكروية

2025-09-22 18:53:32دمشق

فيعالمالتخطيطالعمرانيوإدارةالأراضي،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيعبرعمليةالتفريغ(التحويط)؟هذاالموضوعيشغلبالالكثيرمنالملاكوالمستثمرينفيالقطاعالعقاري.هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

ماهوتفريغالأرض؟

التفريغأوالتحويطهوعمليةتحديدحدودقطعةأرضمعينةوتمييزهاعنالأراضيالمجاورة.يتمذلكعادةًبواسطةمهندسينمساحينمرخصينباستخدامتقنياتالقياسالدقيقة.

هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

إمكانيةالتقسيمعبرالتفريغ

نعم،يمكنتقسيمالأراضيعبرعمليةالتفريغ،ولكنبشروطمحددة:

هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

1. الموافقاتالرسمية:يجبالحصولعلىموافقةالجهاتالمختصةمثلالبلدياتووزارةالإسكان.

   

   هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

2. المساحةالدنيا:تفرضمعظمالدولحداًأدنىللمساحةالمسموحبتقسيمها.

   هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

3. الاشتراطاتالفنية:يجبتوفيرمتطلباتمثلعرضالشوارعومساحاتالخدمات.

   هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

خطواتالتقسيمعبرالتفريغ

1. تقديمطلبللجهاتالمختصة
2. إجراءدراسةجدوىفنية
3. تعيينمهندسمساحمرخص
4. تنفيذعمليةالتحويطوالتقسيم
5. الحصولعلىالموافقاتالنهائية

التحدياتوالمحاذير

• التكاليف:قدتكونتكاليفالتقسيممرتفعة
• المدةالزمنية:تستغرقالإجراءاتوقتاًطويلاً
• القيودالقانونية:بعضالأراضيغيرقابلةللتقسيم

الخلاصة

بينمايعدتقسيمالأراضيعبرالتفريغممكناًمنالناحيةالفنية،إلاأنهيتطلباستيفاءشروطقانونيةوفنيةدقيقة.يُنصحدائماًباستشارةمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحةقبلالشروعفيمثلهذهالعمليات.

هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟